工业厂房值得投资吗？很多朋友向我提出这样的问题。其实，这得看厂房的类型和所在区位，还有厂房的适应性等多方面因素。

从大体来看，投资工业厂房的回报率低于住宅和商业房地产。原因如下：

靠前，工业用地市场供应丰富，很少区域成为稀缺性的工业用地。全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势。由农用地转为工业建设用地是最简单的。只需完善七通一平的基础设施条件，农用地秒变工业园区，招商部门再根据企业需要分割出让，因此工业厂房的稀缺性先天不足，反而大量过剩。因此工业用地很少有升值的，能持续保值就算不错了。

第二，工业厂房一般都根据所处行业、所需建造标准不同而自建成各种形态，通用性较差。比如药厂、冷冻厂、食品加工厂等对厂房的建造标准就不太一样。这种厂房投资通常较大，一旦转让，除非继续做同一行业，否则基础设施和配套设备都会闲置浪费。

第三，城市周边类似工业孵化器的单套工业房地产，兼具办公和简单生产、加工用途。虽然此类房地产单价总价都比较低，但是出租率和租金一般都比较低。买来自用居多，出租较少，经济不景气时，大量闲置，资源浪费，不具有很强大的投资价值。

第四，工业房地产交易过户费用高于民用住宅，交易成本较高。由于工业房地产交易市场狭窄，受众较少，一旦有买卖需求，很难短时间内变现成交，不太适合一般家庭投资。但是家有工业加工、生存项目的中小企业可以买来自用，比自己申购土地、自建厂房和仓库要划算得多。