淘宝拍卖房产注意事项有哪些？淘宝拍卖房产流程是什么？

来源：互联网 2024-11-26 00:15:07

　　淘宝拍卖房产注意事项有哪些?淘宝拍卖房产流程是什么?淘宝拍卖房产很多人都在关注，因为价格比市场价格低，但是买房不是小事，很多细节都要注意，淘宝拍卖房产注意事项有哪些?淘宝拍卖房产流程是什么?小编下面给大家讲解一下，亲们仔细阅读。

　　一、淘宝拍卖房产注意事项

　　淘宝拍卖房产发现有大量抵押房产拍卖，标价大都低于评估价，比市场价也低，很多人都会考虑，但是淘宝拍卖房产需要注意一下事项：

　　1. 关注拍卖信息，搜罗各种资料

　　如果你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，搜罗齐本地拍卖房信息网站，定期查看;本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。

　　2. 实地调研房产不可少

　　和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的靠前步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

　　3. 算清购房成本最重要

　　拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外，还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费，这里的成本就要几千甚至上万块，然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下，拍卖行佣金加上过户费用，大约占到拍卖价的12%~15%左右，也就是说假如一套标价为30万的房子，其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本，顺利的话，从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时间就有可能拉长到半年甚至一年，这类房产如果是急需入住者就要权衡了。

　　4. 现场竞拍有技巧

　　拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过，但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先，建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍，看看别人是如何加价。

　　拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合，普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于靠前个出手，先看看别人的出价情况，认为尚在自己心理范围内，就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的，假如在快接近市场心理价的时候，同时又没有了其他竞争者，竞买人就可以要求减小加价幅度，以求以更低价格一次到位拿下心水房。

　　二、淘宝拍卖房产流程

　　淘宝拍卖房产到是知道，听别人提起过，是不是不知道淘宝拍卖房产流程是什么?小编下面为大家解答：

1.首先搜索淘宝拍卖会，找到官网认证的那个网站，进去。然后查看买家须知，拍卖流程。

　　2. 然后进入最关键的环节，淘宝捡漏，大多数拍卖房都有瑕疵，各种欠费由买受人承担，可能还有债务***甚至恩怨***，房子也有可能存在质量问题，建议实地考察。当然也有好的啦。

　　3. 比如说这个房子二次拍卖，性价比看起来就很好。折价30%多。

　　4. 但二次拍卖起拍价调低，人气旺盛，可能出现二次拍卖价格高于一次拍卖流拍价，看中的房子是先下手为强还是等下次捡便宜就需要综合考虑啦。

　　好了亲们，关于淘宝拍卖房产注意事项开淘小编就讲到这里了，不懂得仔细阅读小编写的内容，按照小编写的内容操作，如有疑问到开淘这留言咨询。