骨灰粉都关注并标星米课圈了
你还在等什么？
相信很多人对北京西城的解读都是劳动人民的春天到了，继续等待下去一定会迎来房价的全面下跌。
但...事实果真如此嘛？
一起来听听圈内大V香蕉哥的深度回答吧~
作者 | 月亮香蕉哥
来源| 米课圈
提问：香蕉哥您好！近期北京最狠学位房调控政策哭倒一片家长，很多花高价位购买的西城学位房，小孩入学被随机划片分到其他小学，这种政策对学区房的价格影响是毋庸置疑的，想请教您 这种政策会持续吗？
会扩大到深圳 上海等其他一二线城市吗？
如果未来真的全国推广会动摇房子的学区价值吗？这对未来选择学区房会有什么影响呢
首先，我对北京市场的投入时间很少，很多信息了解不全面，对北京的学位房的判断是不严谨的。
只是刚好有朋友有在西城布局，大概地看了下，以下只是个人观点。
学区房的本质是什么？
我们之前总说，所有价值都是人类赋予的，房子的价值也是。
买房本质就是买它的使用价值。
而投资的，本质就是赌它未来的使用价值会上涨。所以买学区房的。
要么，你是买来准备上学用；要么，你就是赌它以后的使用价值不断提高。而学区房的本质是——它的使用价值有更高的升学概率，也就是好学校的升学率。而我们要思考的是，这些所谓的调控对学位房的使用价值有没有产生影响，影响有多少？影响有多久？这次的政策是2020年“731”之后被调配到“渣校”？
为什么要这么做？
因为学位和学生的供需矛盾太大，已严重背离。
打个比方，2万的适龄学生，学位就1万5。
你说怎么办？全挤到一齐上学吗？这显然不实际。
学校的录取，一直有它的分配机制。
按房子情况（住宅、公寓、租赁）；按入户时间等顺序排列。
以前的情况是你顺位靠后，也是会被调到其它学校，只是小片区调整，依然是好学校。
现在同片区的好学校也没有学位了，不能满足生源只能调到外区。
所以，调剂是肯定的，只是调剂谁的问题了。怎么调？各地大部分调剂的方法是优先满足父母拥有的住宅，然后是爷爷奶奶的住宅，然后是公寓，然后是租房之类的。
深圳面对这类供需失衡的做法是看土地性质或面积大小。西城的情况是，光是靠前顺位的学生都已经严重超标。
所以新增了一个分配机制，按拥有房子的时间（731)，也就是“先来后到”方式排顺位，这和深圳入学另一个附加条件“落户时间计算积分”一个道理。专家们的说法是学区房凉了，因为买了也读不了好学校。
但实际的情况，买晚学区房的凉了，因为买晚的上不了好学校。回到学区房的使用价值，这种调剂对学区房的本身有没造成影响？
长期来看，并没有影响。
很简单的，现在是因为供需失衡造成的调剂。
以后等这批生源读完，自然就有多的学位空出来，读书还是以“就近入学”的原则的，这是整个社会效率的问题。
至于多近，就要看供需情况了。
不同于的就是你想读好的学校，以前是提前一两年买，现在要提前很多年买。
短期来看，还是有大的影响的。
最直接的是近两年准备读西城好学校的不会选择西城了，买了也上不了，买来干嘛。
使用价值需求下降，导致购买力下降，也直接影响投资者的情绪，价格会有一定的影响的。
但愿意读西城好学校的家长，还是愿意提前布局的。所以结论是，这种调控，影响了学校房短期的使用价值，长期的使用价值并没有发生变化。你的第1个问题“这种政策会不会持续？”，因为我不清楚我与你理解的“政策”是否一致，所以无法回答。第2个问题，学校的调剂会不会扩大到其它一线城市。
只要是优质的学位供需矛盾，就会一直出各种各样的分配机制来。恰恰也回答你第3个问题，会不会动摇学区房的价值。
越是优质的资源，供需越矛盾，越有价值。按我的理解，动摇学区房价值的较早可能是它的使用价值发生改变，也就是不能上好的学校了或能上的好学校变差了。我们国家一惯的做法中小学“就近入学”原则。
为什么要就近入学？
一个是安全，一个是效率。
离家越近，上学越安全，时间越节省。
如果解决了小学生上学的安全问题，家长接送的效率问题，就近入学就没有意义了。
为什么高中不采用就近入学原则，因为上述两个因素影响较小。这能解决吗？
也许你造个时空门能解决了，如果科技发达到这个时候，房子的所有价值都没有了。
我在老家建个小别墅，上班、看病、逛街跟在自己家串门式的。
房子的价值是它处在的位置所赋予的，地段永远是核心要素。关于学区房投资，这个话题，暗夜老师说烂了，我就不赘述了。
核心是：学位价值，只是房子众多使用价值中的一种，买房一定不能买单一价值属性的。
单一属性的学区房的天花板很容易看到，就是以“读书改变命运”的人的支付能力。
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划重点！不是房价凉了，是迟买的凉了！
暗夜老师去读博士啦~线下课11期的时间调整啦
时间：8.21-22两天一夜。
学完“金九银十”直接操作~2021下半年是楼市关键年，为了更多朋友抓住机会，11期价格仍然保持10800/人，后面暗夜老师时间很难约，会陆续涨价！
暗夜老师精华回复
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