广东中山绝对是一个大大被低估的城市。中山经济十分发达，特别是灯具更是支柱产业。另外地产巨头雅居乐也是来自中山。那么中山的首富是谁呢？

那就是郭得胜家族了。郭得胜是香港的四大富豪之一，不过实际上他是广东中山人。香港四大富豪其实没有一个是真正的香港人。郭得胜是中山人，李嘉诚是潮州人，李兆基跟郑裕彤是佛山人。

在很多人的印象中，四大富豪中，最有钱的肯定是李嘉诚家族。实际上应该是郭得胜家族才对。郭得胜家族控制的新鸿基有多厉害，净资产高达5千多亿。这是净资产5千多亿，而不是总资产。

新鸿基是全球最大的地产公司，市值虽然才3288亿，但是实际上新鸿基的负债非常少，净资产非常高，关键是这家公司一年的利润就超过了500亿。

新鸿基的利润大约等于万达跟万科的总和。不过全球任何一家地产公司都无法跟新鸿基相比。为何这么说呢？

万科、恒大、碧桂园的利润也不低，一年也有超过300亿的利润。不过新鸿基一年500亿利润里面，房地产开发的利润是250亿左右，剩下的250亿是租金的利润。

很多人说万达的收租规模比新鸿基还大。这确实是的，不过万达收租规模一年接近400亿，但是利润才100来亿，关键是100多亿里面，可不是全部都是运营利润，有至少六七十亿是物业重估的利润。

万达收租规模大，但是负债也高，所以净利润就低了，而所谓的物业重估利润，其实是虚的，而不是赚到口袋里面的钱。

新鸿基总计负债才1千亿左右，而他们净资产已经高达5千多亿了，单单是在香港这个小地方，他们就控制了24个商场。这还不上是写字楼跟内地的物业。

另外新鸿基的房地产开发利润率也非常高，超过了3成。一般房地产公司的利润率只有10%左右。这就是新鸿基厉害的地方。

他们通过了几十年的运作，完成了庞大的积累，这是其他地产公司无法相比的，即使是李嘉诚的长江实业也比不了。郭得胜出生于中山，后来去了澳门发展，随后又去了香港，在香港上环开杂货店为生。

当时郭得胜还没钱，生活也非常苦。不过他经营小店价格公道，生意非常不错，日子就渐渐好起来，他也赚到一些钱。后来郭得胜代理了日本一个拉链品牌，当时香港的纺织业非常发达，拉链的需求量非常大。郭得胜也慢慢赚到了靠前桶金。

郭得胜后来认识了几个好朋友，分别是新禧公司的老板冯景禧，后来在香港开金铺的李兆基。郭得胜自己也开了一家叫做鸿昌贸易的公司。三个人关系非常好，而且都看好香港房地产的发展，于是决定一起合伙开地产公司，于是新鸿基就诞生了。新鸿基这个名字就是取自于两个人的公司。

新鸿基成立之后，捉住了香港的黄金时代。事实上郭得胜创办新鸿基的时候已经是40多岁了，他也算是大器晚成。郭得胜创办新鸿基之后，发展非常快，1972年就成功带领新鸿基上市了。

新鸿基上市的时候，被香港市民非常追捧，获得了十几倍的认购。从1972年到1990年，新鸿基的市值涨了近百倍。1972年公司上市后，3个创始人也是各自发展。郭得胜独自掌握了新鸿基。

郭得胜后来也不断增持新鸿基的股份。1990年郭得胜因病去世，当时是79岁。郭得胜去世的时候，新鸿基的市值是254亿。郭得胜去世之后，他的3个儿子一起管理了公司。在他们的带领下，新鸿基继续发展壮大。

同时新鸿基也开始到内地发展，靠前个著名的项目就是北京的新东安广场。如今30年过去了，新鸿基在内地有非常多的大手笔，比如说上海的国金中心，广州的天环广场等等。这些商业地产项目都是获得巨大的成功。

新鸿基在内地的布局其实才刚刚开始，他们在上海投资500亿的APM广场项目很快就要问世了。这个项目未来一定会成为内地商业地产的标杆项目。

如果不是因为郭得胜的3个儿子为了争夺家产而闹了20年，如今他们的财富会更多。实际上郭得胜家族跟李嘉诚家族一样，都是大大被低估的豪门。