房子是自古以来就谈论的问题。很多购房者咨询房屋产权年限的时候被告知，房屋产权有40年、50年、70年，很多人不明白是什么意思，今天就来简单介绍一下40、50、70年的区别！

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他用地五十年。

靠前，土地规划用途不同。70年的土地性质是住宅，50年的土地性质多为工业用地或者综合用地，40年的土地性质为商业，loft公寓很多都是40年的！

第二，是否可以落户，产权为70年的房子是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求因为土地性质的问题，是没办法落户的，但是具体的得看当地落户政策

第三，生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，40年或50年产权的房子，是按照商用标准来收取，价格要贵很多，

第四，贷款条件不同。购买住宅类性质的房子可以贷总房款的70%。非住宅性质的、40年或50年产权的房子，不能使用申请公积金贷款，只能使用商业贷款，而且只能贷总房款的50%，住宅最长可以贷款30年，商业只能贷10年。

产权到期后怎么办？

其实大家对此也不需要担心，房屋到期后国家可以收回会有赔偿金额 但是住户自己也是可以续费的。

根据《物权法》第149条：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。这也就是说，房屋到期之后，住户可以选择续期，这样房屋的使用权还是属于住户，户主可以继续居住或者处理房子。