马尾区，古时是福州水上门户。

马尾之名：福州马江“江心有巨石如马头，潮平则没，潮退则现，故名。”因地处石马尾部而得名。

这个名字，似乎给这个区也冥冥之中定了调：在大工业背景下的现代，造船厂搬离、马尾港属内江港口运力有限、地域狭小，真成了城区之“尾”。

马尾港再往东仅有国道一条，其余全是大山，实属局域之地！

老城区面积就特别小和受大山局限，要论发展，聊胜于无啊！从发展的角度看真是入“尾”了。

一、马尾，已经不是当年的马尾

当年：马尾的事，马上就办

给所有人留下足够份量！

因为当年马尾是港口、是贸易口岸、是中国延续一百多年的造船厂重地。

这个内江港口的运力就是现代贸易的局限！福州几乎所有的大工业产业都集中到了福清，为什么？因为大型海港：江阴港。

江阴港位于福清江阴半岛，是福建省的两个重要发展港口之一，未来的江阴港，必将成为海西枢纽港。江阴港区水深港阔，不冻不淤，天然避风，20万吨级以上大型船舶可在此通航、靠泊和调头，全年全日进出港不受航道和潮水的限制，是迄今为止“全国少有、福建优秀”的深水良港。

二、马尾地域狭小，再无发展纵深

马尾除了马江，就是沿江鼓山、青芝山山体，再无可扩之地！

无地之利，何来前景之利？

全域人口（7普）仅29万人口，还不如金山板块的人口数量，足见其狭小。

三、马尾老城区板块的房价天花板

以上两点，足证其缺乏土地空间、发展空间，大规模运力都转移至江阴港后，马尾的港口优势逐渐丢失！之前最大的产业优势由于造船厂的搬离也陷入困境，可以说，除了个别项目外，其资产价格将来还不如快安板块（哪怕快安板块也狭小，但其具有近城的优势）！