房子租出去了，房东却收不到租金；房客被轰走，贷款却依然要还。

近日来，与蛋壳公寓合作的房东与房客都陷入了危机。

受疫情影响，许多长租公寓因为资金链断裂连续暴雷，蛋壳公寓名列其中。

这个在线平台隶属于在纽约上市的凤凰树控股有限公司，标榜通过合住空间为大都市的年轻人提供“负担得起的”住房。房东将房子委托给蛋壳，由蛋壳装修并添置家具后出租给租户。

房东与租客的窘境受到了舆论的关注，截至周三下午，话题#蛋壳公寓#在微博上的相关帖文已经超过22.6万条，浏览量超过5.8亿次。

蛋壳公寓的官方微博账号于11月16日发文称:“我们没有破产，我们也不会逃跑。”

目前CGTN记者无法联系到该公司获取进一步的信息。

因“盛”而“衰”？

蛋壳公寓的经营困局让不少人开始质疑蛋壳基于信贷手段的激进扩张政策。

类似蛋壳这样的租赁平台通常会将有几间卧室的普通公寓分割成小单元，用于合住，这样的房源对于年轻客户，尤其是应届毕业生来说更加经济实惠。

相较于竞争对手，蛋壳的价位更加低廉。但天下哪有免费的午餐，蛋壳的优惠和折扣都附带着风险——租客需要缴纳半年或者一年的房租来获得相对优惠的租房价格，而如果租客无力一次性支付，则可以选择公寓提供的金融机构进行分期支付，也就是贷款，然后再分期还清。

“我不知道会涉及到消费贷款，”租户小张透露，“是在我签了租赁合同之后，工作人员才让我再签一份消费贷款合同。”

小张于是向微众银行贷款支付了一年期的房租。微众银行是中国靠前家数字银行，由互联网巨头腾讯为首的多家企业集团创办。

目前小张已经被房东赶走，换了一个住所，但她面临着一个艰难的决定——是否继续还贷以保持一个完美的信用记录。

16日下午，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行在其官方微博发布公告称，根据租户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，租户和业主已形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。建议租户在已付租期间继续居住，保障租户的权益。如果客户合法权益受到侵害(如强制清退、断水、断电等情况)，建议通过法律途径维护正当权益。

针对已被迫搬离的租户，微众银行建议，登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“信息登记”。微众银行将尽快核实确认，协助解決租赁***，就贷款事宜做出适当安排，尽量保护租户利益。至少在2021年3月31号前，租户征信将不受影响。

而蛋壳公寓招股书显示，2019年前9个月，蛋壳公寓通过“租金贷”模式获取的租金预付款占公司租金收入约80%，2017年和2018年这一比例分别约为90%和88%。

凭借巨额资金，蛋壳公寓在五年内迅速从北京扩展到国内的13个城市。根据该公司提交的文件，其运营的公寓单元数量从公司成立那年的2434套，跃升到2020年初的415459套。

但不断上升的营收并不足以缓冲其激进扩张造成的财务损失，也不足以抵御新冠疫情对租赁市场造成的冲击。

该公司报告显示，蛋壳公寓在今年靠前季度净亏损人民币12.344亿元(约合1.743亿美元)，而2019年同期的亏损为8.162亿元。

目前，北京市住建委已经针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。受北京市相关部门邀约，多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜，我爱我家更是被传出是潜在接盘方。

但我爱我家的相关负责人随后否认了这一消息。

11月以来，深圳、武汉、西安、重庆等地相继发文规范租赁市场。11月25日，深圳市住建局发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知，《通知》明确，物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户。