租赁业务常识篇

靠前期

随着“租售同权”时代的到来，长租公寓行业的蓬勃发展，租赁业务在房地产行业中占据了重要地位，从本期内容开始我们将开启租赁业务常识篇的学习，提高销售伙伴们对租赁业务的了解程度，从而更好的对外赋能。

什么是普通租赁业务?

业主或客户委托居间方出租或承租房屋，由居间方提供居间服务，最终促成双方达成交易，居间方获得居间代理费的一种委托形式，通常称普租业务。

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!成租赁交易的一种租赁形式，经纪人在过程中起到见证的作用，只收取中介服务费。

普租形式的租金付款方式有哪些?

普租形式的租金由客户直接支付给业主，付款方式由双方协商，一般常见的付款方式有四种:

★押一付一(月付)

★押一付三(季付)

★押一付六(半年付)

★押一付十二(年付)

(注:以上是比较常见的四种类型，具体付款方式以实际协商为准)

什么是押金?押金的作用是什么?

押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他***后，则押金应予以退还。

对于房屋租赁来说，押金的主要作用是为了保障业主的相关权益;

房屋租赁合同到期退租时，若房屋及其附属设施安全完好，且租赁期内相关费用已如期结算，业主需将押金全数退还客户;

若客户对房屋造成破坏，或拖欠租赁期间的相关费用业主有权从押金中扣除或要求客户进行赔偿:

房屋租赁的期限要求

《合同法》规定，租赁的期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效;

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效;